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央行降息:按揭率或下滑2% 利弊几何

业内一直相信,由于经济渐渐回复活力,央行将在今年晚些时候升高利率。可是,全球原油价格忽然猛跌至50美元以下,令经济前景再度迷茫。央行坦言,油价下滑对经济增长带来不明朗,是这次降息的主要原因。 加国华人网上家园 - 51.CA

CIBC首席经济学家申菲尔德(Avery Shenfeld)评论,央行此番降息,说明加拿大的低利率时代可能还要维持挺长一段时间,可能最早到明年才会见到加息的举措。

央行降息:按揭率或下滑2% 利弊几何

start arcinfo 加国无忧 51.CA 2015年1月21日 15:31 来源:本网编译 

 

 

加拿大中央银行意外地宣布再度降息,从先前的1%下降至0.75%,这是近4年半以来央行首次宣布调整利率。

 

 51.CA

业内一直相信,由于经济渐渐回复活力,央行将在今年晚些时候升高利率。可是,全球原油价格忽然猛跌至50美元以下,令经济前景再度迷茫。央行坦言,油价下滑对经济增长带来不明朗,是这次降息的主要原因。 加国华人网上家园 - 51.CA

 

CIBC首席经济学家申菲尔德(Avery Shenfeld)评论,央行此番降息,说明加拿大的低利率时代可能还要维持挺长一段时间,可能最早到明年才会见到加息的举措。

 

受其影响,本国各大商业银行相信也会做出回应,相应地调低按揭率,特别是各行的浮动率(floating mortgage rates),可能很快也会下调0.25点。

至于固定按揭率(Fixed-rate mortgages),申菲尔德表示,因为它们是和公债利息(bond yields)挂钩的,所以反应会慢一些,不过相信也会缓缓地出现轻微下降。

 

据央行方面提供的数据,目前本国平均5年期固定按揭率为4.79%,有大约72%的按揭人采用的是固定率。

 

本国财经类杂志《Canadian Mortgage Trends》编辑麦克里斯特(Rob McLister)则预测,本国商业银行将在未来的一个星期内陆续行动,将浮动按揭率下调至 2.05%,固定率下调至 2.57%,并可能低至2.35%。

皇家地产公司(Royal LePage)主席索珀也表示,央行利率是个很有力的杠杆,所以相信不需要多久本国众多的房主们就能享受低按揭率了。

另一方面,按揭率下降将进一步刺激本国各地房市,多伦多、大西洋诸省、加西地区的房屋销量都会上扬,而今年全国的房价将增长4.5%至5%,高于先前的预测。

 

索珀称,最从降息受益的房地产市场将是以卡尔加里为首加西地区。在去年年底,卡尔加里的房屋销量大幅下滑,但是挂牌量持续上升,引发业内关于该地区房市冷却的担忧。皇家地产公司先前出台的报告预测,卡尔加里今年房价可能会上升2.4%,较去年5.5%大幅下降。

 

可是,央行降息将再度刺激这个地区的房市,相信销量很快就会回升。 无忧资讯

TD银行经济学家亚历山大(Craig Alexander)则有不同观点。他认为,央行降息刺激只是暂时的,如果油价迟迟不回升,卡尔加里的房市就是回暖也是暂时的,最终还是会以软着陆的方式冷却,销量和价格双双下滑。

 

亚历山大强调,就长远来看,最终决定房地产市场走势的是当地经济形势,而不是利率。 加拿大 51网

央行降息也将带来不利的一面。CIBC的申菲尔德表示,降息将进一步刺激民众借贷,令本国已经破记录的家庭债务再度增长,从而更加引发人们关于过度借贷和房市泡沫的担忧。这个不利的影响有多大,取决于央行将低利率维持多少时间。 加国华人网上家园 - 51.CA

申菲尔德进一步评论,央行降息也是无奈之举:一方面,它充分地了解过度增长的家庭债务对本国经济长远的影响。从前行长坎尼时代开始,央行就一再在报告中警告债务问题。另一方面,由于油价大跌影响经济,央行必须降息来刺激经济。今天,本国的经济还很脆弱,没有完全复苏,无法承受能源行业“骤停”所带来的影响。

央行降息的另一大受害人是那些倚靠固定存款(GIC)利息生活的居民、特别是老年人,他们会发现,每月进账且可供使用的利息收入会越来越少,最终影响他们的生活质量。他们可能不得不选择其他收益更高的投资方式,只是这些投资不可能像GIC一样没有任何风险。

上传:Donny

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