一屋难求公寓太多 多市差价25万破纪录

加国无忧 51.CA  2015年1月21日 09:18 来源：明报 [ 加大字体 ｜ 缩小字体 ]

在房屋供应短缺及新建共管公寓大厦大量涌现下﹐多伦多地区的房屋与共管公寓之间的价格差距在去年达到历史高峰。

根据房地产调研机构RealNet Canada及建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association)的数据﹐在2014年﹐多伦多地区的低层住宅(包括独立屋、半独立屋、镇屋及连屋)的平均价格是705,813元﹐比前一年攀升了8%﹔而高层住宅单位(包括所有共管公寓及顶楼层)的平均价格则为454,476元﹐比前一年只增加了4%。

在去年12月﹐房屋及共管公寓的价格差距增加至16%﹐达至25.1万元的历史高峰。

房屋及共管公寓价格差距增加的一个原因﹐是由于发展商受到压力﹐为了要压低共管公寓的价格﹐遂将共管公寓单位的面积减小。

RealNet Canada的总裁卡拉斯(George Carras)说﹐市场出现一些稍为极端的状况﹐住在低层住宅变得愈来愈遥不可及。

政府政策令共管公寓供应大增

卡拉斯说﹐这种现象的出现﹐是与政府政策的关系多一些﹐而不是因为低息或容易取得信贷。他说安省政府的土地使用政策限制在大多伦多地区绿带的发展﹐鼓励多些密度高的建筑﹐这导致房屋的价格高企及共管公寓的供应大增。